Cité Radieuse de Rezé

Maison Radieuse
L'Hôtel de ville de Rezé, l'église Saint-Pierre et la Maison radieuse.
Présentation
Période ou style	Mouvement moderne
Type	Unité d'habitation
Architecte	Le Corbusier
Dimensions	52 m
Destination initiale	Logement
Propriétaire	Atlantique Habitations
Protection	Monument historique
Site Internet	www.maisonradieuse.org
Géographie
Latitude Longitude	47° 11′ 19″ Nord 1° 34′ 07″ Ouest / 47.188539, -1.568652
Pays	France
Région	Pays de la Loire
Département	Loire-Atlantique
Localité	Rezé

La Maison Radieuse, également appelée Cité radieuse de Rezé ou La Maison familiale, est une résidence sous forme de barre sur pilotis située sur la commune de Rezé (Loire-Atlantique), au sud de l'agglomération nantaise, où Le Corbusier a tenté d'appliquer ses principes d'architecture pour une nouvelle forme de cité, un village vertical, appelé "Unité d'habitation". C'est la deuxième des quatre unités d'habitation construites en France avec Marseille, Briey et Firminy.

Le contact de Le Corbusier à Nantes se fait en la personne de Gabriel Chéreau, jeune avocat, vice-président d'une coopérative privée de logement social "La Maison familiale" : celle-ci a pour membres des employés du port de la ville. Au moment du lancement du programme de reconstruction de la ville de Nantes en 1945, Gabriel Chéreau s'inquiète des projets de l'architecte en chef, Michel Roux-Spitz. Il contacte alors l'architecte pour contrer ce projet mais sans y parvenir. Ils collaborent de nouveau trois ans plus tard pour reproduire l'expérience de Marseille. Mais l'unité de Rezé est la première à se réaliser dans un cadre de logement social "classique", ce que recherchait Le Corbusier, pour qui son concept d'habitat devait s'adresser en priorité aux personnes modestes.

Après des négociations difficiles avec les financeurs, notamment en raison des coûts élevés et des normes de construction HLM imposées par l'État, le projet met beaucoup de temps à se mettre en place. C'est finalement en juin 1950 que le plan définitif proposé par Le Corbusier aidé d'André Wogenscky est adopté. Le choix du lieu d'implantation est la commune de Rezé, au sud-ouest de Nantes et à proximité du port. La municipalité cautionne l'emprunt accordé par l'État à la Coopérative maître d'ouvrage du bâtiment. Les travaux ne commencent que le 11 juin 1953 et s'achèvent un an et demi plus tard. Les premiers habitants emménagent le 16 mars 1955 et le bâtiment est officiellement inauguré en juillet de la même année.

Installée dans un parc boisé de 6 hectares et au pied d'une pièce d'eau, elle fait 52 m. de haut, 108 m. de long, et 19 m. de large. Elle est plus petite que celle de Marseille. Elle comprend 294 logements répartis sur 17 étages et accessibles par 6 rues intérieures. Ils peuvent accueillir 1400 personnes. Les appartements sont en duplex montant ou descendant et profitent de la double orientation est-ouest de chaque côté de l'immeuble ou sont exposés au sud. Ils sont cependant plus petits et moins variés que l'unité marseillaise. Les équipements sont constitués d'une école maternelle située sur le sommet du toit et de locaux collectifs entre les escaliers. Un bureau de poste y est implanté (mais quitte le site en 2002). La coopérative a cependant refusé d'y inclure une rue commerçante, pourtant jugée vitale par Corbu pour la vie sociale de l'unité. Le Corbusier a insisté sur l'implantation de l'unité dans son environnement en construisant par exemple une passerelle pour la traversée de la pièce d'eau.

Pour alléger les coûts de construction, des modifications ont aussi été apportées aux techniques mises en oeuvre pour la construction : le système du casier à bouteille utilisé à Marseille a ainsi été abandonné pour un système de préfabrication béton plus simple.

A leur emménagement, les habitants bénéficient d'un système de location-vente coopératif : chaque habitant de la coopérative donne un apport initial équivalent à 15 % du coût total du logement. Il devient ainsi actionnaire de la coopérative. En 1971, la loi Chalandon oblige à l'abandon du système coopératif et les habitants doivent choisir entre la location ou l'achat de leur logement. Seuls 20 % choisissent l'achat et la rotation des logement devient alors beaucoup plus importante. Le logement social, géré par Loire-Atlantique Habitations, représente de nos jours 55 % des locataires. L'Association des habitants de la Maison Radieuse, fondée le 25 avril 1955 existe toujours. L'unité abrite environ 1000 habitants aujourd'hui.

La réhabilitation des logements commence dans les années 1980. En 1996-1999, une réfection totale des façades est entreprise, notamment dans le but de corriger des malfaçons liées aux économies faites lors de la construction du bâtiment. En 2004, les huisseries extérieures sont restaurées.

L'unité d'habitation est inscrite monument historique dès le 16 septembre 1965 pour les façades et couvertures. L'arrêté du 17 juillet 2000 étend l'inscription à l'école, aux circulations intérieures, à la passerelle et aux deux appartements témoins de la sixième rue en totalité. Le 10 décembre 2001, l'ensemble est classé monument historique. Des visites du bâtiment et des appartements témoins sont organisés régulièrement par la mairie de Rezé.