La conjugaison de deux facteurs : la dévalorisation de l'image du logement social et l'adhésion massive à la propriété individuelle a fait que la Guérinière est devenu dans les années 1980 le quartier d'accueil et de stabilisation des populations, toujours plus nombreuses, en situation socio-économique difficile: emplois instables, revenus de plus en plus précarisés...
Aujourd'hui avec un peu plus de 6 000 habitants dans un habitat à 98 % collectif HLM géré par Caen Habitat, la Guérinière est le septième quartier de Caen en importance mais un espace de pauvreté et d'exclusion.
Des efforts sont pourtant développés depuis 1995 : passage de la ligne A du tram, ravalements des immeubles mais les projets associatifs ne sont pas assez soutenus.