Programmation architecturale et technique - Définition

Introduction

La programmation architecturale et technique entre dans la catégorie des métiers d'assistance à la maîtrise d'ouvrage.

Elle s'inscrit parmi les études dites préalables et a pour objectif de permettre aux maîtres d'ouvrage d'exprimer les objectifs et les contraintes du projet immobilier dont il a la charge.

À l'issue de la phase dite de programmation, le maître d'ouvrage dispose ainsi d'un cahier des charges architecturales et technique nécessaire à la conception et à la réalisation de son projet appelé usuellement « programme de l'opération ».

Les étapes de la programmation

Les grandes étapes des études de programmation sont les suivantes :

• les études de site et des bâtiments ;
• la pré-programmation (pré-dimensionnement des besoins) et le fonctionnement général des entités fonctionnelles
• les études de faisabilité permettant de mettre en adéquation le site et/ou le bâtiment avec les besoins prédéfinis dans la phase précédente ;
• la rédaction du programme technique détaillé (PTD) qui comprend les exigences qualitatives (fonctionnalité), quantitatives (surfaces), techniques, environnementales...

La démarche de programmation permet au maître d'ouvrage d'exprimer clairement ses attentes en matière de respect de l'environnement et économies d'énergie.

Au-delà de la phase de rédaction du programme, ces études peuvent se poursuivre en phase de consultation de maîtrise d'œuvre et de conception du projet architectural jusqu'à la livraison des travaux. Elle prennent alors la dénomination d'AMO ou AMOT (assistance à la maîtrise d'ouvrage).

Les secteurs immobiliers concernés

Le métier de la programmation architecturale et technique concernait tout particulièrement le secteur public. La loi relative à la maîtrise d'ouvrage publique ( loi MOP ) impose à toute personne publique de faire rédiger en amont du projet le "programme de l'opération" à l'appui duquel est défini le montant des investissements prévus. Aujourd'hui, de plus en plus de sociétés privées souhaitent maîtriser leurs projets immobiliers (le plus en amont possible) et font appel à des programmistes afin d'évaluer les opportunités constructives et de faisabilité.

Tous les secteurs relevant des compétences de la personne publique sont concernés : constructions scolaires, hôpitaux, établissements pénitentiaires, aéroports, cuisines centrales, palais de justice, administrations publiques, équipements sportifs etc.

La formation de programmiste

Les formations conduisant au métier de la programmation architecturale et technique sont diverses ; en règle générale, c'est une tâche dévolue aux architectes, ingénieurs ou techniciens du bâtiment. Toutefois, il n'est pas rare de rencontrer au sein des professionnels de la programmation des urbanismes, géographes, ergonomes, historiens, sociologues...

La personne qui exerce ce métier est le « programmiste », terme un peu barbare imaginé par les professionnels de la programmation architecturale et technique pour se distinguer du programmeur dont le métier concerne plutôt le développement de langages informatique.

Un diplôme de « programmiste » est dispensé par certaines écoles d'architecture après une formation dont la durée varie de un à deux ans. C'est le cas par exemple de l'Institut d'Urbanisme de Paris (http://urbanisme.univ-paris12.fr/).

Le contenu du programme

Le programme immobilier comporte notamment les volets suivants:

• Dossier de site ( présentation du contexte physique de l'opération mettant en évidence les potentialités, les contraintes techniques et les contraintes techniques du projet),
• Le rapport d'objectifs du projet (projet médical, capacitaires, nombre d'élèves, nombre de pax, nombre de passages... autant d'informations qui sont essentielles pour le maître d'ouvrage et que le programmiste a traduit en données programmatiques).
• L'expression des besoins en surfaces (tableaux des surfaces utiles détaillées pour chaque espace du projet).
• Les exigences fonctionnelles du projet (accessibilité au site, au bâtiment, distinction des flux, liaisons fonctionnelles... ces exigences sont détaillées dans le programme et illustrées par des schémas fonctionnels).
• Les exigences techniques (à travers un cahier de prescriptions techniques générales : niveau de performances architecturales et techniques, exigences thématiques...)
• Les fiches espaces (les performances spatiales et techniques de chaque espace sont décrites dans une fiche : surface, hauteur sous plafond, points d'eau, prises électriques, attentes pour équipements...).

Outre ces éléments, le programme peut-être complété par des pièces techniques annexes tels que les plans de l'existant, les réseaux, étude géotechnique. Le maître d'ouvrage se doit de remettre aux équipes invitées à concourir (en plus du programme général) les documents de contraintes réglementaires liées au site (PLU, PPRI, ZPPAUP...). Le maître d'ouvrage (accompagné par le programmiste) doit également prendre en considération l'avis des services d'urbanisme, des architectes des bâtiments de France, des pompiers... durant toute la phase de consultation des concepteurs et avant le dépôt du permis de construire (cette démarche permet dans la plupart des cas de gagner du temps en anticipant les éventuels point bloquants).

Lorsqu'il s'agit d'intervenir sur le patrimoine architectural, la nature des études est plus spécifique. On peut citer à titre d'exemple les dispositions arrêtées pour les interventions sur des immeubles classés, dispositions qui traitent de manière assez larges les différents cas de figure.

Les opérations de restauration sur les immeubles classés font l'objet :

• D'une étude d'évaluation, lorsque l'ampleur de la restauration envisagée nécessite un aperçu général de l'état du bâtiment. Elle comprend l'identification architecturale et historique du monument, son bilan sanitaire, et est accompagnée d'une proposition pluriannuelle de travaux ainsi que d'un recueil des études documentaires scientifiques, techniques et historiques dont il a fait l'objet ;
• D'une étude de diagnostic pour chaque opération programmée, complétée d'expertises techniques, scientifiques et historiques si la nature, l'importance et la complexité des travaux le justifient.